Die Suche nach einem Grundstück für ein Logistikzentrum erfordert eine gründliche Planung und Analyse, um sicherzustellen, dass das ausgewählte Grundstück den Anforderungen des Unternehmens entspricht. Hier sind einige Themen, die bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück für ein Logistikzentrum beachten werden sollten:

Flächenbedarf: Zuerst muss der benötigte Flächenbedarf ermittelt werden Hierbei sind zukünftige Ausbaustufen zu berücksichtigen, um eine langfristige Entwicklungsmöglichkeit des Standortes zu gewährleisten.

Standortanalyse: Es sind viele Aspekte zu betrachten. Hier eine Auflistung zu wichtigen Themen, bei der die Priorisierung von dem jeweiligen Projekt abhängt:

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Bau- und Planungsrecht
• Steuervorteile
• Förderungen
• Eigentumsrechte
• rechtliche Verpflichtungen
• Umweltauflagen

Wirtschaftliche Aspekte:

• Kaufpreis: teilweise geringer Einfluss bei langfristiger Betrachtung
• Oftmals wichtiger: Grundstücksnutzung, laufende Kosten (z.B. Gewerbesteuerhebesätze, Erschließungskosten)

Bodenqualität / Altlasten:

• Erforderliche Baugrundeignung vorhanden? (Grundwasserspiegel, Tragfähigkeit etc.)
• Evtl. Altlasten

Verkehrsinfrastruktur:

• Autobahnen
• See- und Binnenhäfen
• Flughäfen
• Gleisanbindung
• Bahnhöfe
• Öffentliche Verkehrsmittel

Lage des Grundstücks:

• Optimale Erreichbarkeit der Absatz- und Beschaffungsmärkte
• Nähen von Paketzentren
• Verfügbarkeit und Qualifikation der Arbeitskräfte im Einzugsgebiet

Anhand dieser und möglicher weiterer Kriterien werden die spezifischen Anforderungen, die das Grundstück erfüllen muss, definiert.

Flächenauswahl: Auf Basis der aufgestellten Kriterien werden potenzielle Standorte, die den Anforderungen entsprechen, identifiziert. Es können Immobilienportale, lokale Behörden und Wirtschaftsförderungen Makler oder Immobilienentwickler genutzt werden, um verfügbare Grundstücke zu finden. Hierbei muss ggf. beachtet werden, dass ein notwendiges Maß an Diskretion gewahrt bleibt, um zu verhindern, dass das gewünschte Grundstück ggf. anderweitig vergeben wird.

 Entscheidung:

Anhand der Kriterien und der potenziell zur Verfügung stehende Grundstücke ist eine Bewertungsmatrix aufzustellen, um eine Auswahl und Entscheidung zu ermöglichen.

Anschließend beginnen die Verhandlungen über den Kauf oder die Anmietung des Grundstücks und die Klärung aller relevanten Vertragsbedingungen. Hierbei sollte die Verhandlung mit mehreren Grundstücksoptionen geführt werden, um sich Alternativen offen zu lassen.

Es ist wichtig, eine gründliche Analyse und Planung durchzuführen, um sicherzustellen, dass das ausgewählte Grundstück für das Logistikzentrum langfristig geeignet ist und den Anforderungen gerecht wird. Die Unterstützung von Fachleuten wie Immobilienberatern, Anwälten oder Logistikexperten kann bei der Suche und Bewertung des Grundstücks hilfreich sein.